孟金龙律师:大产权与小产权的区别

专业分析

大产权与小产权的区别:1、房产证发放:小产权房的房产证是乡镇政府出具的,职工没有实际产权。大产权房的房地产证是国家颁发的,是国家认可的;2、土地的归属和销售对象:小产权房建设用地一般归乡政府所有,此类房地产只能由本乡村民购买和居住。大产权房的土地由国家划拨或出让的,销售对象可以是任何人;3、房屋的买卖:购买小产权房后,如果要再次过户,必须缴纳土地出让金,否则将无法上市交易。购买大产权房后,购房者可自由使用、出售或转让,无需支付任何额外费用。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条规定:
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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版权声明:律师兄(总编) 发表于 2022-01-12 8:07:16。
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