[案情介绍]

黄老板（化名）本想瞒着合伙人，偷偷转让酒店，没想到，法院的一纸判决让整张协议被撤销，他的发财梦也打了水漂。

[案情分析]

2011年8月，黄老板和亲戚大杨（化名）看准商机，合伙在中山路一带投资成立了一家酒店，注册资本五十万，黄老板出了一半多，持股51%。平时店里的事情多是黄老板打理，大杨偶尔过问。

去年六月，大杨突然听说酒店要转让，询问黄老板，才得知对方早在去年四月份就和吴某（化名）签订《转让协议》，以两百万元的价格卖掉了酒店。协议中写明，“酒店租赁权转让给吴某使用。”待营业执照、特种行业许可证等经营证照过户完毕，吴某就可以接手经营。

得知此事后大杨十分生气，在他看来，黄老板只有51%的股权，却将整个酒店转让给吴某，相当于擅自处分了自己手头上49%的股份。一怒之下，他将黄老板和吴某一并告上法庭，请求法院撤销协议。

法庭上，黄老板对大杨的主张有异议:“当初签协议的确没经过他同意。”吴某却据理力争，拿出《转让协议》原件，逐字逐句分析:“这转让的不是股权，而是酒店的租赁权和经营权。”吴某认为，黄老板是酒店的法定代表人，完全有权转让酒店财产，不存在擅自处分股权的问题。不过，吴某的辩解并未得到法院支持。法官发现，协议抬头打印载明的“转让方”和尾部的“甲方签字”均由黄老板本人签名捺印，没有酒店公章，可见黄老板是以个人身份和吴某签订协议。再者，协议约定“尾款10万元于酒店证件过户后一日内支付。”若真的是租赁权及财产权的转让，就不存在办理证件过户的问题；相反，若为股权转让协议，则必然需要办理股权过户登记。

[判决结果]

合肥律师王律师获悉，法官还发现，黄老板在协议上备注了一句:“如原酒店股东有发生纠纷，由原法人黄某全权承担一切后果。”可见，双方还是担心该协议可能引发股东纠纷，可推定协议的目的在于转让股权，《转让协议》从本质上来说就是股权转让协议。法院据此作出判决，撤销了这张《转让协议》。

[相关法规]

根据相关法律规定，像黄老板这样的股东，想向股东以外的人转让股权，是有特殊前置要求的，即股权转让行为应当经其他股东过半数同意，且应书面通知征求同意。

对此，我国《公司法》第七十二条及本案酒店的章程均作出了规定。而黄老板并未告知大杨，更未书面通知征求他的同意，已经侵犯了大杨作为股东的优先购买权。