合同的解除有两种，即约定解除和法定解除。
双方可以在签订合同的时候，约定一方在一定的情况下，享有解除合同的权利，所以，当约定的条件满足时，有解除权的一方，就可以通知对方解除合同，这个时候，合同的权利义务也就终止了。
当事人没有提前约定解除条件的话，当具备下列法定解除的条件时，一方也可以单方解除合同：
因发生地震等不可抗力的原因，使合同目的不能实现的；
履行期限届满前，一方表示或者用自己的行为表明不履行主要债务的；
一方迟迟不履行主要债务，催告后在合同期限内还是没有履行的；
一方迟延债务或者有别的违约行为，使合同目的不能实现的。

孟金龙律师

北京·朝阳区

《中华人民共和国合同法》第九十四
条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。