一、案件情况

这是一起租赁合同纠纷案件。原告打着5星级农贸超市的口号招租，被告交了部分租赁费用入住了该农贸超市，入住后才发现市场简陋，不符合5星农贸超市硬件标准，市场在经营几个月后，管理人员就撤离了该市场，被告也在不久后搬离了该市场。原告公司更换法人，向被告起诉要求支付剩余租金和违约金。我方代理被告。

二、判决结果

驳回原告的诉讼请求。

三、律师点评

对于商场内租赁合同，跟一般的租赁合同不同，商场有须通过自己的努力扩大商场的知名度，提高影响力，吸引客流汇入，这是商场的义务。在商场不履行该义务时，商户根据公平原则有权解除合同不支付剩余租金。

四、律师建议

建议商户在入住商场时，签订合同时一定要约定好双方的权利和义务。